平凉房屋租赁市场缘何不热？
租房难租金贵监管缺位
本报记者柳娜
3月下旬，随着平凉城区棚户区改造等工程的相继实施，以及外来民工返城、已工作人群变换工作、毕业大学生求职高峰的到来，平凉进入了全年租房旺季。但记者调查发现，不管是在58同城的租房平台还是在平凉各大中介机构，求租者依然难以找到理想的房源，要么是地理位置好，但房子老旧，设施差；要么是地理位置偏，房子新，多为毛坯房；要么是房子精装，价钱却居高不下……
“一个字，租房真难！”一位求租者表达了这样的心声。安居才能乐业，那么，当前让广大租房者头疼的租房困局该如何破解？
租赁现状：
毛坯房简装房居多引求租者不满
“我工作单位离世纪花园B区近，我想在那租一套房子，结果找来找去，大多都是毛坯房，也有简单装修过的，可是卫生间的马桶都得自己买，我花钱收拾了，不租了怎么搬得走？”应届毕业生李文文今年春节过后便提早寻觅房源，本想房子不难找，可是没想到她中意的房子多为毛坯房，且价格多在至左右。“这样的毛坯房我要收拾得能住人至少得花一万多元，一点都不实惠！”李文文叹息道。
这几天，准备把办公室搬到小区内的张小雨也在四处找房子，与李文文不同的是，他并不计较地段在哪，只要有停车的地方，房间够新够大就可以。在58同城推送的租房信息里，他看中了一套位于三角城的房子，实地察看后，他觉得还算满意。房子所在的小区空间开阔，有停车场，有大面积的绿植，房间做了简单装修，没有家俱。和房东谈了一下价格，张小雨有些吃不消。“这样偏远的房子，一个月租金是元。我要在这里住，肯定要接通燃气管道、添灶具呀等，前期投入就得上万元，加上房费，一年就得3万元，太高了！”
张小雨又在城区西面看了一套三室两厅的房子，房子被房东描述成“精装”，然而张小雨实地一看，房子装修并不时尚，好多地方边边角角都已开裂。然而就是这样的一套“精装房”，标价一月为元。
记者在平凉城区租房市场调查了解到，租赁市场上的便宜一些的精装房炙手可热，只要价格没有超过元/月，装修即使并不像房东承诺的那样“精良”，也会被迅速抢走。但精装房房源不多，且多数这样的房源楼层高，价格也居高不下，多在元/月至元/月左右，很难获得求租者的青睐。整个租赁市场以毛坯房和简装房居多，大多数此类型的房子持续一个月就是租不出去。
为什么房难租？根据记者以上的调查显示，主要是因为求租者嫌此类房子前期投入成本太大，且租金高。而租金高背后的一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。
房难租的另外一个因素是，可以租的房子变多了。
根据平凉房地产行业的资深专家保守估计，过去的一年中，30%销售房源被用于投资，进入租赁市场，租房市场的供应量呈绝对上升趋势。供应体量变大，也就意味着房源变多，求租者可挑选的余地也相应增大。
交易背后：
品牌中介企业缺少市场监管缺位
在求租者抱怨优质房源少，租金过高的的声浪中，我们也看到了在租房市场交易中也存在一些不容忽视的问题，使这个行业长期处于不规范的状态。记者调查了解到，有关交易问题排在前三位的分别是：租赁市场缺乏监管，遇到问题投诉无门；中介收费过高；房源信息介绍有偏差。其他问题还有：中介或房东不合理克扣押金；租房合同霸王条款。
“租房真是一件让人伤不起的事情！”在平凉某公司上班的李玉龙刚租完房。当时，在他与房东口头协议价格之后，一家中介公司以高价鼓动房东将房子转租，房东在签约当天反悔，并把房租涨了元。最终，李玉龙妥协了，按房东说的价格签了合同。
市民陈香红在租房过程中也遇到了一件非常不开心的事。她在租房过程中，发现马桶有裂纹，当时已付了租金以及房屋押金，她便将马桶裂纹处拍了照片传给房东，表示不是她损坏的，谁知房东一口咬定是她损坏的，声称要在押金中扣除损失费。
租客痛苦，房东一样不轻松。李榕在西景园有一处两室一厅的房子，每次在网上发布出租信息，就会为她引来无数的电话。“我在华亭上班，要陪租客看房，基本上要开车一个小时过来十几趟才能租出去。”李榕认为，因为缺少品牌中介机构，租客与房东缺乏信息沟通，相互之间没有建立起信任，所以整个租房流程效率非常低，导致各方都浪费了很多精力。
租赁市场缺少专营租赁服务化的中介企业，没有形成一个规模的优势和市场品牌，难以满足住房租赁消费的需求。除此之外，缺乏市场监管也是租房交易中出现诸多问题的重要原因。
“租房是一个相当繁复的过程，几乎很大一部分交易都伴随着不愉快。”平凉一家中介公司工作人员坦诚，房产中介行业里充满“痛点”，“信息不对称”、“霸王条款伤人”等尤为突出。
化零为整：
让租赁市场走向规范化规模化
实际上，破除中介与房源两大痛点的努力早已开始。年年初，住房和城乡建设部就曾颁布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要积极培育经营住房租赁的机构，推动开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型。同时，还提出推进房地产投资信托基金试点，吸引社会资本进入住房租赁市场。
然而，此举在平凉却遇冷。“我们做企业的也要算账，企业买地一次性投入，加上开发建设，资金投入比较大，如果采用出租的方式，资金收益率比较低，租房子不如卖房子。”平凉一家房地产企业负责人告诉记者。机构、企业如此，私人业主也是如此，出租住房成为销售住房的过渡期，租赁市场体系未形成前，发展相对滞后难以避免。
“缺少理想的房源，”业内专家表示，这一“硬伤”短期内难以解决，但供给主体不成熟、中介服务体系缺乏专业、规范等“软件”问题的解决迫在眉睫。
据了解，目前我市房屋租赁市场上，除少量单位或机构仍然持有部分住房提供给职工短期周转、租住外，大部分的供应主体是居民家庭。“从供应方看，目前约七成以上的租赁住房是以净资产的状态出租，并且以着眼于长期投资的个人投资者为主。”平凉新世纪集团有关负责人告诉记者。
庞大稳定的潜在房源，有望让租房痛点成为楼市发展的新增长点。许多业内人士对住房租赁市场，尤其是规模化租赁的发展持乐观态度。
化零为整，或将成为变化开始的第一步。新世纪有关负责人说：“应该看到，租赁市场是一个完整的房地产市场的必要组成部分。房地产市场的健康发展需要交易和租赁‘两条腿走路’，要扭转房地产租售失衡，同样依赖于租与售两个市场的共同努力。房源应向大的租赁机构集中，这样有利于稳定租金以及租赁关系，可以避免租房贵、租房难、租房交易痛点等问题发生。”
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